Вход
Клик - клик! Сообщение!
Сорока
$ 63.48 € 73.93
Жильё в Таиланде: как снять или купить

 Фото: Илья Чернов, Ксения Ткаченко / А42.RU

Жильё в Таиланде: как снять или купить

Опыт | Пятница, Декабрь 23, 2016 15:25

Умчать в тёплые края, где круглый год песчаные пляжи, море и пальмы, мечтают очень многие, но не стоит забывать и о прозе жизни. Если вы летите на отдых «дикарём» или вовсе хотите провести в южных странах несколько месяцев, конечно, стоит позаботиться о временном месте жительства. Корреспонденты бизнес-журнала «Капитал» узнали, сколько стоит аренда недвижимости в одной из самых популярных среди российских туристов стран – Таиланде. Кроме того, в этом материале вы найдёте бонусную информацию о приобретении жилья в собственность: вдруг прямо сейчас у вас решается квартирный вопрос.

 

Аренда: как найти и сколько стоит

 

Кемеровчанин Семён Баранов и его девушка несколько месяцев в 2014 году снимали домик на острове Пхукет. По словам Семёна, поиск подходящего жилья занял примерно две недели. В течение этого времени пара жила в заранее забронированном номере отеля. После приезда путешественники арендовали мотобайк и почти каждый день колесили по острову в поисках удобного дома – не в тайском стиле, полностью оснащённого, с европейской кухней, кондиционерами в каждой комнате и недалеко от моря.

В итоге они нашли дом вроде таунхауса – двухэтажный, в 10 минутах ходьбы от пляжа. В 2014-м цены на такое жильё были в диапазоне от 800 до 1 200 долларов в месяц с годовым контрактом. Виллы с бассейном «стартовали» от 1 500 долларов в месяц – всё с тем же контрактом на год, а отели с хорошим уровнем комфорта – от 50 до 100 долларов в сутки. Кроме этого, как рассказывает Семён, видов недвижимости для туристов в Таиланде – масса.

«Например, это жильё с CouchSurfing – бесплатно, но ненадолго: не стоит злоупотреблять гостеприимством людей; гест-хаусы и хостелы (как правило, это самый дешёвый вариант, обычно в населённых пунктах и не очень комфортный, но интересный в плане общения, так как зачастую такое жильё снимает молодёжь). Также есть отдельные комнаты в виллах или домах: их цена зависит от месторасположения и оснащённости; обычно есть доступ к бассейну, тренажёрному залу и прочим удобствам. Вилла или дом целиком – конечно, самый комфортный вариант, если ехать на долгий период, особенно с семьёй. Диапазон цен очень разный, в зависимости от расположения, уровня комфорта и всяких «плюшек» вроде бассейна, хорошей кухни, интерьера и сада. Если арендовать на срок от года, то можно получить хорошую скидку. Ну и, конечно, гостиницы или бунгало – самый простой для поиска вариант, но годится лишь на небольшой срок, потому что выходит достаточно дорого», – объясняет Семён Баранов.

Чтобы сориентироваться по стоимости, кемеровчанин рекомендует смотреть отели, хостелы и гест-хаусы на booking.com: сервис обладает удобным поиском по расположению и диапазону цен. К тому же на месте иногда можно сторговаться и получить дискаунт (отели платят системам вроде booking, поэтому закладывают в цену эти расходы) или, например, найти «нераскрученный», но приятный отель.

«Кстати, совет читателям – при заключении контракта на долгий срок нужно внимательно проверять условия расторжения. Обычно арендодатели берут залог 100% за один месяц, который возвращается при чекауте. Как правило, в документах указано, что депозит не возвращается, если съезжаете до истечения контракта», – предупреждает Семён.

Другой кемеровчанин – Иван Покачалов – прилетел в Таиланд в конце ноября 2016-го, чтобы встретить Новый год на улице, в шортах и майке. Молодой человек, который несколько месяцев назад переехал в Москву, отмечает, что зимой ему выгоднее жить в Таиланде, чем в Первопрестольной.

«В столице я снимаю квартиру примерно за 30 000 рублей, а здесь всё обходится в сумму чуть больше 20 000 – это 12 000 местных батов; плюс коммунальные платежи – около 1 000 батов. Стоимость зависит от количества месяцев и сезона. Сейчас самый пик, и я снял на пару месяцев. Если арендовать на полгода и год, то цена будет 8 000 – 10 000 батов. Я арендую студию примерно на 20 квадратных метров в кондоминиуме возле района Джомтьен, в 10 минутах езды от центра Паттайи на тук-туке. Это называется кондо – как наше общежитие со студиями, только, разумеется, с хорошими условиями проживания, бассейном, охраной и всеми удобствами. С едой здесь тоже проще даже с нынешним курсом: можно в день прекрасно поесть на 200-300 рублей», – рассказывает Иван.

Кемеровчанин искал жильё около двух недель, подбирая различные варианты и сравнивая цены, месторасположение и качество ремонта.

«Я общался с тайскими риелторами: в Паттайе, как и во всём Таиланде, множество агентств. Здесь можно либо выбрать на местных сайтах жильё, либо просто посылать на электронную почту запрос со своими условиями (я делал так), потом мне сбрасывали варианты, и уже дальше шло обсуждение. Договорился, отправил на счёт риелтора предоплату, после чего получил от него подтверждение полученных денег и бронирования. На месте, по прибытии, заключили договор на английском языке. Кроме данных загранпаспорта, больше ничего не просили. Указали все коммунальные платежи (свет, вода), чтобы каждый месяц я оплачивал за свои потребительские услуги».

 

Покупка: квартира-студия за 2 500 000 рублей

 

Риелторских агентств в Таиланде действительно много, и они помогают иностранцам не только выбрать комфортный вариант временного жилья, но и купить недвижимость в тропическом климате. В местах скопления туристов (там, где расположены отели, пляжи и торговые точки) на каждом шагу вам готовы предложить каталог вилл на берегу моря, а также более скромные варианты.

«Соотечественники часто спрашивают меня, какова минимальная стоимость квартиры на Пхукете как в самом дорогом регионе Таиланда. Так вот, стоимость студии – почти полтора миллиона батов. Вы покупаете полностью меблированную квартиру с бассейном, тренажёрным залом, парковкой и 24-часовой охраной, то есть просто заезжаете и живёте. Вы покупаете квартиру один раз и на всю жизнь. Кредиты на недвижимость здесь, как и на машины, от 3,5 до 5,5%. Даже каждый таец может себе это позволить, и неважно, кем он работает: например, средняя зарплата на Пхукете – 25 000 батов», – говорит гид Виктория, которая живёт в Стране улыбок уже четыре года.

На выставках-экспозициях туристы узнают о преимуществах покупки жилья в Королевстве Таиланд. Среди плюсов – отсутствие налога на недвижимость, стабильность местной валюты и экономики, доход от аренды до 7% в год, сохранение средств, беспроцентная рассрочка и гибкий график платежей, ежегодный рост цен на недвижимость на 7-15%, возможность пассивной инвестиции, безопасность проживания, строительство из экологически чистых и качественных материалов, дружелюбное население, ну и, конечно, комфортные условия проживания.

«На Пхукете развитая инфраструктура: шикарные дороги, новейшие автомобильные развязки, десятки торговых центров с мировыми брендами, сотни ресторанов тайской и международной кухни. Есть школы и детские сады, где дети получают качественное образование с несколькими иностранными языками. Госпитали Пхукета оснащены по всем международным стандартам самым современным оборудованием. Пхукет часто называют «воротами Азии», потому что здесь комфортно путешествовать по близлежащим странам. Малайзия, Сингапур, Китай и даже Австралия станут «странами выходного дня». Кроме того, тенденции последних лет таковы, что купленное жильё приносит доход посредством сдачи его в аренду во время отсутствия хозяина. Приобретая недвижимость в Таиланде, владелец может не только вкладывать средства, но и получать хорошие проценты», – рассказывают сотрудники выставки-экспозиции лучших объектов жилья на Пхукете.

Менеджеры таких компаний работают следующим образом. Сначала потенциальный покупатель определяет собственный бюджет, приценивается к представленным на выставке проектам, записывается на бесплатную поездку на объекты недвижимости, после которой уже определяется с выбором.

 

Оформление: что нужно знать иностранным покупателям

 

У иностранца есть возможность оформить жильё несколькими способами, которые будут зависеть от цели приобретения, типа недвижимости и статуса покупателя.

Например, согласно акту о кондоминиумах №4 от 2008 года, квартиры могут быть оформлены на частное иностранное лицо в полную собственность (иностранцы могут владеть до 49% общей жилой площади в кондоминиуме). Если гражданин другого государства не успевает приобрести недвижимость из данной квоты, то жилплощадь из оставшихся 51% многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду посредством формулы 30+30+30 (30 лет с правом двукратного продления). Для этого иностранцы должны перевести банковским платежом деньги на покупку квартиры.

Кроме того, согласно 86-й статье Земельного кодекса Таиланда, оформление земли и домов возможно при покупке посредством юридического лица. Иностранец владеет акциями тайской компании, а компания – домом. В этом случае, конечно, важно правильно оформить документы. Подобное долгосрочное владение оформляется по той же формуле на 90 лет.
 

Читай также:

Комментарии

# КИН // 26 Декабрь 2016 20:33

No Avatar
Стыдно называть себя великими. Мир смеется.

# Montana100 // 15 Январь 2017 21:42

Montana100
То ли дело у нас потека - 20%, и ни в чем себе не отказывай)))

Правила комментирования

стартапы