Вход
Клик - клик! Сообщение!
Сорока
$ 67.18 € 76.72
«Положите на комод»: съём квартир для студентов

Фото: архив А42.ru 

«Положите на комод»: съём квартир для студентов

Статьи | Вторник, Август 16, 2016 09:05

Август — один из самых горячих месяцев для арендодателей. Именно сейчас иногородние студенты, которые не хотят или не могут жить в общежитии университета, ищут себе жильё на время учебного года. О том, где можно снять квартиру в Кемерове, сколько это будет стоить и других тонкостях процесса расскажет вам корреспондент «Капитала».

Вопрос цены

Цена практически для любого студента остаётся одной из решающих составляющих при поиске жилья. При этом, если вам важно жить в пешей доступности от своего вуза, то готовьтесь — ценник такого жилья выше на 10–15%. По данным агентства недвижимости и оценки «Федеральное», в Кемерове можно снять одну комнату в общежитии или квартире по следующим ценам:

Ленинский район:

КГТ — 8–9 тысяч рублей,

однокомнатная квартира — 10–15 тысяч рублей.

Центральный район:

КГТ — 7–9 тысяч рублей,

однокомнатная квартира — 10–16 тысяч рублей.

Заводский район:

КГТ — 6–8 тысяч рублей,

однокомнатная квартира — 10–15 тысяч рублей.

ФПК (отдельно от Заводского):

однокомнатная квартира — 12–18 тысяч рублей.

Рудничный район:

КГТ — 7–8 тысяч рублей,

однокомнатная квартира — 10–15 тысяч рублей.

Кировский район:

КГТ — 5–7 тысяч рублей,

однокомнатная квартира — 9–12 тысяч рублей.

Конечно, стоимость зависит от общего состояния квартиры и от множества других «моментов» — например, наличия мебели. В «гостинке» ключевым фактором является исправно работающий санитарный узел. Если в комнате таковой имеется — она будет дороже. Обычно студенты, чтобы платить меньше, хотят снять квартиру на несколько человек.

Однако не все собственники готовы пойти на это: толпа молодых людей ассоциируется с вечными гулянками и разгромом. То есть с головной болью для соседей и, соответственно, хозяина жилплощади. Из-за этого квартиры студентам достаются совершенно «голые»: арендодатели не вкладывают деньги в «эстетику», они сдают квадратные метры. Всё необходимое для жизни есть — и слава богу! А в каком состоянии — уже не важно. Так что арендаторам приходится своими силами приводить антураж в порядок: делать ремонт, покупать мебель, если предоставленная не устраивает или вообще отсутствует. Так затраты на дешёвое жильё в разы увеличиваются.

 

Общага, сталинка, Кировский

Своим опытом аренды квартир поделилась с «Капиталом» студентка КемГУ Анна Дейтер.

«Началось всё с того, что меня выселили из общежития. Выбора у меня не оставалось, и мы с подругой сняли квартиру. Это была шикарная сталинка на Советском проспекте. С тех пор я мечтаю только о такой квартире в будущем — звуконепроницаемой, с высокими потолками. Обстановка в ней была старенькая, скорее всего, такая же, как и при первых её жильцах. Но, судя по всему, они были очень обеспеченными. Вдвоём бы мы эту квартиру не потянули. Подруга позвала снимать с нами бывшего парня своей сестры (они обе до сих пор с ним неплохо общаются), а он, в свою очередь, пригласил своего друга. Стали мы жить вчетвером. Всё бы было замечательно, но друг этого парня исправно находил деньги на оплату, а вот сам он, будучи втянут в такую „замечательную“ вещь как сетевой маркетинг, всё время сидел без гроша, потому что все деньги вкладывал в свой „бизнес“. Поэтому через два месяца пришлось „разъезжаться“. Мы с подругой переехали в Кировский район. Не понимаю, почему его считают таким уж плохим. Далеко от центра — да. Но в основном — неплохое место для жизни. Сдавали квартиру недорого, так как выставили её на продажу. Так что, если бы это случилось, мы должны были съехать через месяц. Но, к счастью, пока мы её снимали, этого не произошло».

 

А кто такой арендодатель?

Арендодатель, или хозяин квартиры — тот, кто решает, предоставить вам жильё или нет. Поэтому необходимо знать о нём всё, чтобы произвести на него приятное впечатление. О том, какие бывают арендодатели, рассказывает эксперт-оценщик Светлана Новокшанова.

«Существуют разные типажи собственников. Одни ориентируются исключительно на студентов, и, следовательно, их не особо волнует личная жизнь молодых людей. Например, в июле люди хотят снять квартиру, просят торг, так как большинство квартир пустует — не сезон. Им отказывают — лучше студентов подождут, они приедут в августе. Для них главное арендная плата, могут приехать раз в месяц, чтобы проверить счётчики. На этом общение заканчивается. Другие (их гораздо меньше) бывают чересчур заботливыми. Например, у нас девочка подбирала квартиру, потому что съезжала с той, где собственница ей постоянно звонила — буквально каждый день. Вечером проходит мимо дома, видит — свет включён. Раздаётся звонок: „Привет. Ты дома? А то ты свет забыла выключить“. Она волновалась по каждому поводу. Ещё часто собственники любят говорить так: „Мне нужны студенты, но приличные. Наверное, девочки, но я должен ещё внешне оценить!“. Холостому парню тяжелее найти себе жильё, чем девушке. Потому что ассоциативный ряд у арендодателей на парней примерно следующий: шалман, девки, гулянки, гитары, магнитофон. Ну а пара (девушка и молодой человек) — идеальная картинка собственника. Особенно если они без кошечек, собачек, детишек. Опять же, тем, у кого аренда является источником дохода для жизни, на самом деле всё равно, кто у них будет жить».

Когда студент ищет квартиру, при первом же звонке собственник может задать некоторые вопросы. И, как советует Светлана Новокшанова, с ним лучше быть откровенным, чтобы в будущем проживание стало максимально комфортным. Вот, например, часто задаваемые вопросы: «Вы кто? Будете жить один? Есть ли животное? Есть ли вредные привычки? Где учитесь, работаете? А где родители живут? Где они работают? Кто будет платить за квартиру?».

Если на этапе телефонных переговоров вы достигли соглашения, то благополучно отправляетесь смотреть квартиру. Желательно быть сразу готовым подписать договор и даже иметь собственный вариант договорного бланка. Собственники часто идут на то, что заключают договор сегодня, а три-четыре дня дают на заселение. Необходимо обсудить все детали сразу: оплату, моменты заселения и освобождения жилья. Также установить рамки дозволенного как со стороны арендодателя, так и арендатора.

Возьмите на заметку: собственник не имеет права заходить в квартиру в отсутствие квартиросъёмщика, так как там находятся его личные вещи. Рекомендуем описывать имущество, которое есть в квартире, и даже делать фотофиксацию, записать показания счётчика, проверить сантехнику, инженерные сети, рабочие лампочки, выключатели, розетки, все ручки, щеколды, задвижки, форточки. Всё это исключит недоразумения в будущем. Существуют даже такие арендаторы, которые по описи передают вилки и кружки — вполне нормальная ситуация. Конечно, с квартирами комфорт-класса в этом отношении проще, но не каждый студент может позволить себе такую.

 

Как найти квартиру?

Сегодня существует огромное количество ресурсов, где можно найти себе жильё. На то, чтобы самостоятельно снять квартиру, потребуется действительно много времени. Нужно ежечасно мониторить сайты, обзванивать владельцев — так может пройти примерно неделя. Исключение — особые везунчики, которые с первого звонка попадают на собственника, готового сразу же сдать квартиру в аренду.

Как правило, на десять частных объявлений приходится всего три собственника. Всё остальное — информационные агентства. Они за 3,5 тысячи дают список телефонов и адресов, по которым отправляешься самостоятельно. И не факт, что найдёшь что-то для себя. А деньги в этом случае уже не возвращают.

Ещё один совет: если хочешь снять квартиру, то лучше начинать тогда, когда действительно готов заселиться. «Вот я присмотрю себе общежитие и через две недели сниму» — такое не работает! Студенту нужно позаботиться о жилье прямо сейчас — тем более что к октябрю самый комфортный жилищный фонд уже будет разобран. Остаются квартиры, которые находятся по стоимости на «верхней границе» рынка.

Конечно, не стоит быть слишком доверчивым — всегда есть шанс наткнуться на афериста. Поэтому, когда снимаешь квартиру, посмотри свидетельство о собственности и паспорт того человека, с которым подписываешь договор аренды и которому отдаёшь деньги. Есть ли у него право сдавать квартиру? В свидетельстве о собственности или в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество обязательно указано имя собственника. Желательно идентифицировать личность, принимающую деньги — это не стыдно. Многие стесняются так делать, поэтому становятся жертвами афер. Лучше отодвинуть в сторону чувство стыда и нерешительности и задать вопрос: «А имеете ли вы право сдавать эту квартиру?».

В идеале надо посмотреть, есть ли ещё совладельцы. «В нашей практике был такой случай: мы подобрали клиенту квартиру в аренду, она была в общей долевой собственности семейной пары. Супруги разошлись, а жильё сдавал бывший муж. И вот живут наши арендаторы спокойно, вдруг — приезжает бывшая супруга и говорит: „Здесь буду жить я“. Безусловно, мы уладили проблему в течение суток со всеми собственниками. Однако этот пример теперь является показательным», — рассказывает Светлана Новокшанова.

Между прочим, сегодня можно посмотреть в режиме онлайн данные по квартире, которую хочешь снять. Выписка в электронном виде с сайта Росреестра стоит 100 рублей. Проверить права на квартиру — вообще не проблема, дело 4–5 дней.

 

Самый большой страх собственника

Помимо животных, маленьких детей и сигарет у арендаторов есть ещё один страх — договор. Вроде как все хотят его заключить, но на самом деле платить налоги государству мало кто горит желанием. Собственники боятся, что договор попадёт в налоговую инспекцию.

При этом договор является одним из самых важных условий для проживания некоторых студентов. Не только для того, чтобы обозначить все детали сделки, но и для того, чтобы получить льготу. Поскольку с 1 января 2014 года все студенты, обучающиеся на дневных отделениях кузбасских вузов — как на бюджетной, так и на платной основе, ежемесячно могут возмещать из областного бюджета двадцать процентов стоимости аренды жилья (но не более трёх тысяч рублей).

При этом воспользоваться правом получения денег можно только при предоставлении договора аренды жилого помещения и расписки о передаче денежных средств владельцу арендуемой квартиры. Получается, арендодатель засветится в налоговой инспекции, на что, повторимся, не всякий согласится пойти. Кроме этих документов необходимо написать заявление на имя губернатора области, приложить к заявлению копию паспорта, справку из вуза (о том, что заявитель является студентом, но не живёт в общежитии). Весь пакет документов следует передать в студенческий совет учебного заведения.

Читай также:

Комментарии

Правила комментирования

лидерство